아파트와 다르게 빌라 실거래 조회는 호갱노노, 네이버 부동산에서 지원하지 않습니다. 그래서 아파트 거래만 관심있는 분들이라면 답답할 수 있습니다. 특히 빌라는 전세사기 등을 방지하기 위해 실거래가를 반드시 조회해야 합니다. 또한 공시가격 최신 기준을 통해 빌라사기를 피할 수 있습니다.
빌라 실거래가 조회는 필수
빌라 실거래가를 조회하는 것은 필수입니다. 매매하려는 투자자와 전세를 희망하는 세입자 모두에게 필수입니다.
투자자는 매매하려는 빌라의 과거부터 최근까지 실거래가를 알아야 현재 가격이 적절한지 판단해야 합니다. 특히 신축빌라는 정확한 시세가 없기 때문에 분양업자가 마음만 먹는다면 폭리를 취할 수 있습니다.
세입자의 경우에도 마찬가지로 실거래가와 전월세 내역 파악은 필수입니다. 부동산을 통해 정보를 수집하면 조작된 정보를 얻게 될 수도 있습니다.
빌라 전세사기 때문에 불안한 분들이라면 전월세 거래가 활발한 빌라인 것을 확인한다면 수요가 꾸준하다는 사실과 함께 퇴거 시에도 전세금을 잘 돌려받을 수 있겠다는 판단을 할 수 있습니다.
공시가격 최신기준 (빌라사기)
빌라 실거래가 외에도 공시가격 최신기준을 통해 빌라사기를 예방할 수 있습니다. 빌라 전세를 희밍하는 분들에게만 해당되는 사항입니다.
결론부터 말씀드리면 전세보증보험 가입이 가능한 최근 공시가격 기준은 126%까지입니다. 과거 140%까지 가능했지만 최신 기준은 126%입니다.
그래서 공시가격 확인이 가능한 사이트에서 정보를 수집하고 전세 비용이 공시가격의 126%를 초과한다면 전세 계약을 진행하시면 절대 안됩니다.
공시가격은 부동산 공시가격 알리미에서 확인할 수 있습니다. 주소를 선택하거나 지도 검색을 통해 공시가격을 확인할 수 있습니다.
빌라 실거래가 조회 방법
빌라 실거래가를 조회할 수 있는 방법은 국도교통부 실거래가 시스템을 이용하는 것입니다.
해당 사이트로 접속한 후에 상단의 [연립/다세대]를 클릭합니다. 그리고 확인하고 싶은 빌라의 위치로 이동한 후에 시세를 조회하거나 주변 시세를 통해 원하는 빌라 시세를 짐작할 수 있습니다.
- 주소를 직접 검색하고 싶다면 상단의 돋보기 모양을 클릭하고 지번주소나 도로명주소를 입력하면 실거래가를 조회할 수 있습니다.
위의 이미지는 강남의 빌라 전월세 내역을 확인한 것입니다. 보증금, 월세를 확인할 수 있으며 좌측 상단의 매매 버튼을 클릭하면 실거래가를 확인할 수 있습니다.
- 원하는 빌라 실거래가를 확인할 수 없다면 주변 빌라를 선택해 비교할 수 있습니다.
최근 2~3년 실거래가를 확인하고 현재 호가와 비교를 할 수 있습니다. 근방의 큰 호재가 없는데도 최근 실거래가 대비해서 호가가 매우 높다면 부동산에게 실거래가 정보를 기반으로 네고를 시도할 수 있습니다.